Договоры строительного подряда имеют специфику, связанную с этапностью выполнения работ, последующей фиксацией и документированием этих работ, оформлением недостатков и недоделок, оплатой выполненных и частично выполненных работ, продлением сроков выполнения работ и проч. Каждый такой договор – это сложный многостраничный юридический документ, состоящий из различных частей (сам договор, приложения к нему, проектно-сметная документация сметы, графики работ, проекты и т.д.).
Цель юридического аудита договора строительного подряда - минимизация рисков при возможных судебных спорах как сторон договора подряда между собой, так и при спорах с третьим лицами и государственными органами.
Задачами юридического аудита являются:
1) обеспечение юридической чистоты и учета интересов клиента- стороны договора строительного подряда на этапе согласования условий сделки и подписания договора;
2) определение основных юридически значимых моментов и обстоятельств, которые клиент должен контролировать на тех или иных этапах исполнения договора строительного подряда;
3) подготовка рекомендаций для клиента по составлению тех или иных процедурных документов, оформляющих юридически значимые действия представителей клиента и третьих лиц при исполнении договора строительного подряда, в том числе, актов, претензий, уведомлений и проч.
4) анализ судебной перспективы тех или иных спорных ситуаций, вытекающих из договора строительного подряда.
Результат аудита представляет собой юридическое заключение, подготовленное несколькими специалистами юристами как в вопросах договорного права, так и в вопросах судебно-претензионной работы, имеющими богатый практический опыт применительно к договорам строительного подряда. В юридическом заключении даются рекомендации по конкретным формулировкам проекта заключаемого договора (если договор только на стадии заключения), описание наиболее проблемных и рисковых для клиента условиях уже заключенного договора, рекомендации по избежанию этих рисков и проблемных ситуаций, проекты и примерные формы документов, которые клиент должен составить для достижения целей и задач юридического аудита, описанных выше.
К сожалению, часто бывает так, что строительные компании, как заказчики и генподрядчики, так и субподрядные организации, порой не уделяют должного внимания условиям договоров, которые сами же подписывают, считая их формальностью. Однако, когда возникает конкретная спорная ситуация, в результате невнимания к этим формальностям или несоблюдения условий договора, стороны несут многомиллионные убытки, платя неустойки, штрафы пени и возмещая убытки, в которых порой не виноваты. Юридический аудит договоров строительного подряда призван минимизировать или вовсе устранить такие неблагоприятные последствия для клиента.
Наряду с аудитом, я также имею значительный опыт в успешном ведении судебных споров, вытекающим из договоров строительного подряда.
